Administración de fincas

En SERINCOSOL Administración de Fincas en Málaga, además de las funciones legales del administrador que vienen recogidas en el  Art. 20 de la Ley de Propiedad Horizontal (Pinche aquí para consultarlo)  le ofrecemos una relación de las funciones que realizamos.

  • Redacción de las convocatorias y actas de Juntas.
  • Asistimos y conducimos todas las Juntas Generales de la Comunidad.
  • Notificación y ejecución de los acuerdos adoptados en las Juntas.
  • Gestión ordinaria y seguimiento permanente de la Comunidad.
  • Recabamos presupuestos.
  • Efectuar los pagos procedentes en nombre de la Comunidad.
  • Confección y cobro de recibos.
  • Información y tramitación de Subvenciones ante los Organismos Oficiales.
  • Gestiones ante Entidades Públicas.
  • Tramitación y seguimiento de los partes de siniestros de la finca.
  • Análisis y asesoramiento sobre la póliza de seguro de la Comunidad y privadas.
  • Actuar, en su caso, como Secretario de la Junta.
  • Custodia de la documentación de la Comunidad.
  • Confección de los estatutos y del régimen interno de la comunidad de propietarios.
  • Elaboración de normas sobre el uso de piscinas de la comunidad de propietarios.
  • Visitamos periódicamente su Comunidad.
  • Certificación del estado de deudas de una vivienda o local cuando se va a enajenar, con el fin de que el adquiriente tenga una información más completa.  
  • Elaboración de presupuesto anual de gastos e ingresos para el nuevo ejercicio.
  • Cálculo y propuesta de las nuevas cuotas ordinarias y derramas.
  • Contabilización y elaboración de la liquidación de las cuentas del ejercicio cerrado.
  • Distribución de gastos conforme a los Estatuto.
  • Gestionamos el cobro de impagados de la Comunidad, realizando un seguimiento periódico y poniendo a disposición de su Comunidad un equipo especializado de Abogados y Procuradores.
  • Asesoramiento legal de cuantas cuestiones afecten a la Comunidad, reclamación de cantidades pendientes adeudadas a la Comunidad, reclamaciones al constructor de vicios ocultos y defectos de obra dentro del plazo legal, protección de datos.
  • Supervisión y confección de contratos de servicios de la Comunidad (limpieza, seguro, mantenimiento de ascensores, extintores…etc.)

Los roles del administrador de fincas

 

Gestor
Gestionamos patrimonios inmobiliarios urbanos o rústicos, con criterios profesionales, justos, y acordes a la Ley y al interés del cliente.

Gerente
Seguimiento y control de trabajadores, proveedores, averías, seguros, bancos, Ayuntamiento, Comunidad Autónoma, Seguridad Social y Hacienda en beneficio de la propiedad.

Secretario
Custodiamos la documentación del arrendador o comunidad con el fin de aplicarla de forma ágil y eficaz. También expedimos certificados de deuda o corriente de pago para una correcta reclamación judicial o transacción inmobiliaria.

Mediador
Mediamos entre la comunidad y el propietario, entre los mismos propietarios, entre la comunidad y las Administraciones Públicas, entre el arrendador y el inquilino, entre patrón y trabajadores, intentando unificar criterios para evitar litigios.

Asesor
Ofrecemos un completo asesoramiento en asuntos concernientes al ámbito inmobiliario, jurídico, fiscal, laboral, técnico y económico.

Economista
Utilizamos la información clara y precisa, realizamos liquidaciones, actualizamos las rentas, nos ocupamos de los cobros, pagos a proveedores, nóminas, etc.

Representante inmobiliario
Valoraciones y peritaciones inmobiliarias, también judiciales, traspasos de locales, alquileres, contratos de arrendamiento, viviendas de protección oficial, etc.